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凉州区人民政府办公室关于印发凉州区利用世界银行贷款建设城乡融合发展核心区基础设施项目征地拆迁补偿安置方案的通知

作者: | 来源: | 发布日期:2016-01-10 | 阅读次数:  [] [] []

 

各有关乡镇人民政府,区政府有关部门、单位,各工业园区管委会
《凉州区利用世界银行贷款建设城乡融合发展核心区基础设施项目征地拆迁补偿安置方案》已经区政府同意,现印发你们,请认真遵照执行。
 
 
            凉州区人民政府办公室
                2016年1月8日
凉州区利用世界银行贷款建设城乡融合发展核心区基础设施项目征地拆迁补偿安置方案
 
为了确保凉州区利用世界银行贷款建设城乡融合发展核心区基础设施项目的顺利实施,根据《中华人民共和国土地管理法》、《甘肃省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《甘肃省基础设施建设征用土地办法》等法律法规的规定。结合我区实际,制定本方案。
一、征收土地位置
拟建设的凉州区利用世界银行贷款建设城乡融合发展核心区基础设施项目涉及占用凉州区黄羊镇、永昌镇、五和乡范围内的部分土地,面积约930亩,其中:金色大道至永昌镇道路约400亩,黄羊镇镇区道路277亩,金色大道至黄羊镇道路约253亩
二、征收土地的补偿标准(包括土地补偿费和安置补助费)
征收集体农用地和建设用地按29630元/亩的标准予以补偿,集体未利用地按3000元/亩的标准予以补偿;国有农用地和建设用地参照集体土地标准予以补偿,国有未利用地不予补偿。 
三、青苗补偿标准:
被征收土地上的青苗,按当茬作物产值补偿,无青苗的,按当季实际投入补偿。
(一)水浇地:1500元/亩;
(二)菜  地:3000元/亩。
四、建(构)筑物、附着物补偿
(一)被征收土地上集体、个人所有的建筑物、构筑物和其他附着物按补偿标准作价补偿,未经批准的违法建筑物、构筑物不予补偿。院内超占面积部分未得到处理的不予补偿。
(二)建筑物、构筑物和林木等其它附着物给予补偿后,在规定的期限内不拆除、砍伐移植或搬迁的,依法予以处理。
(三)被征收土地上涉及的渠、路、电等基础设施,由项目建设单位负责改移建设,保证农民正常的农业生产生活。
(四)此方案未涉及到的其它土地及地上附着物,结合实际予以补偿。
五、付款方式
征收土地各项补偿费由各工业园区管委会筹集,向区财政局缴纳,区财政局拨付区国土局。各乡(镇)政府与被征收土地村组、农民签订协议,由区国土局签订总协议后支付给乡(镇)政府,乡(镇)政府依据村组讨论的分配方案审核后兑付给被征收土地的村组,属于农民个人部分的附着物补偿费直接付给附着物产权人;其中地上建筑物、构筑物的补偿费先付70%,剩余30%按协议约定期限完全拆除后付清,否则,按协议约定承担违约责任。
各乡(镇)人民政府、工业园区管委会、区国土局、区世行办、区林业局、区农牧局、区水务局、区交通局、区财政局、区公安局、区信访局要树立大局意识和服务意识,按各自职能做好相关工作。加强对被征地农民的宣传教育,协调处理好征地拆迁中出现的矛盾和问题,全力保障项目用地,加快推进项目实施,确保项目建设顺利进行。
   
    附件:1.砖混结构房屋补偿价格表(重置价)
2.砖木结构房屋补偿价格表(重置价)
3.砖木结构房屋补偿价格表(重置价)
4.土木结构房屋价格表(重置价)
5.土木结构房屋价格表(重置价)
6.房屋成新比例表
7.树木补偿价格表
8.其它附着物价格表(重置价)
9.设施农业补偿价格表
10.围墙补偿价格表
11.院门补偿价格表
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件1
砖混结构房屋补偿价格表(重置价)

类型
序号
房屋结构说明
补偿价
(元/平方米)
备  注
 
 
 
1
塑钢门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、水磨石地坪
1020
 
2
塑钢门窗、上水配套、供暖配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪
985
 
3
铝合金门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、水磨石地坪
980
 
4
铝合金门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪
970
 
5
塑钢门窗、上水配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪
965
 
6
铝合金门窗、上水配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪
950
 
7
钢门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、水磨石地坪
943
 
8
钢门窗、上下水配套、供暖配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪
930
 
9
钢门窗、上水配套、瓷砖贴面、瓷砖地坪
915
 

注:表1至表5补偿标准仅限于依法批准的农民宅基地拆迁补偿,依法批准的临时用地上的建筑物、构筑物的拆迁补偿按临时用地的政策规定给予补偿,其补偿计算公式为:(成本价÷批准年限)×剩余年限。违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
附件2
砖木结构房屋补偿价格表(重置价)

类型
序号
房屋结构说明
补偿价
(元/平方米)
备  注
 
 
 
1
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、三合板顶棚、水磨石地坪
930
 
2
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、三合顶棚、瓷砖地坪
915
 
3
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、石膏顶棚、瓷砖地坪
895
 
4
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、水泥地坪
880
 
5
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、粘土砖地坪
865
 
6
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、水泥地坪
840
 
7
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、水泥地坪
825
 
8
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
810
 
9
杨木檩、椽、塑料顶棚、水泥地坪
790
 

附件3
砖木结构房屋补偿价格表(重置价)

类型
序号
房屋结构说明
补偿价
(元/平方米)
备 注
 
 
 
1
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、三合板顶棚、水磨石地坪
860
 
2
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、塑料顶棚、瓷砖地坪
845
 
3
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、塑料顶棚、水泥地坪
825
 
4
松木檩、椽、钢门窗、门面贴瓷砖、塑料顶棚、粘土砖地坪
810
 
5
松木檩、椽、塑料顶棚、水泥地坪
795
 
6
松木檩、椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
780
 
7
杨木檩、松木椽、塑料顶棚、水泥地坪
760
 
8
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、水泥地坪
740
 
9
杨木檩、松木椽、塑料顶棚、水泥地坪
720
 

注:一面砖墙、二面砖墙在本表价格基础上分别下调15元/平方米、7元/平方米。
附件4
土木结构房屋价格表(重置价)

类型
序号
房屋结构说明
补偿价
(元/平方米)
备   注
 
 
 
 
 
 
 
1
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、瓷砖地坪
780
 
2
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、水泥地坪
770
 
3
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、粘土砖地坪
755
 
4
松木檩、椽、钢门窗、塑料顶棚、水泥地坪
740
 
5
松木檩、松木椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
725
 
6
杨木檩、松木椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
710
 
7
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、水泥地坪
700
 
8
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
690
 
9
杨木檩、松木椽、塑料顶棚、水泥地坪
680
 

附件5
土木结构房屋价格表(重置价)

类型
序号
房屋结构说明
补偿价
(元/平方米)
备  注
 
 
 
 
 
 
1
松木檩、椽、钢门窗、石膏顶棚、瓷砖地坪
750
 
2
松木檩、椽、塑料顶棚、水泥地坪
735
 
3
松木檩、椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
720
 
4
松木檩、椽、塑料顶棚
705
 
5
杨木檩、松木椽、塑料顶棚、水泥地坪
695
 
6
杨木檩、松木椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
680
 
7
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、水泥地坪
670
 
8
松木檩、杨木椽、塑料顶棚、粘土砖地坪
660
 
9
杨木檩、椽、塑料顶棚、水泥地坪
640
 

附件6
房屋成新比例表

成新年限
1—5年
5—10年
10—15年
15—20年
成新比例
87.5%
75%
62.5%
50%

 
注:砖木、半砖木、土木结构房屋使用年限为40年。
说明:
1.房屋的重置价格是指上一年重新建造与所拆房屋相同的结构、相同标准、相同质量的房屋的价格。
2.房屋的成新价是指在人民政府公布规定的重置价格的基础上,按照被拆迁人所有的房屋的新旧程度确定成新,然后在房屋成新的基础上确定被拆除房屋的价格。
3.结构成新价="重置价×成新比例
 
成新比例="100%-           ×100%
 
 
 
 
附件7
树木补偿价格表

类 型
序 号
标     准
补偿价
(元/株)
备  注
 
 
1
苗圃
4500元/亩
2年以上
2
幼苗
5
 
3
未成材树木
10
 
4
椽材树木
20
 
5
檩材树木
50
 
6
梁材树木
100
 
风景类
1
苗圃
30000元/亩
2000株以上
2
幼苗
10
 
3
1.5米以上
80
 
4
2米以上
120
 
5
2.5米以上
150
 
 
 
1
苗圃
30000元/亩
3年以上
2
经济类幼木
30
1.5米以上
3
初挂果树木
200
 
4
衰果期树木
300
 
5
盛果期树木
500
 

说明:以上补偿标准仅为树木移植、砍伐费,按此标准补偿后的树木,由所有者在限期内自行移植或砍伐。
附件8
其它附着物价格表(重置价)

类型
序号
结构说明
补偿价
(元/平方米)
备  注
 
 
1
松木檩、椽、水泥地坪
240
 
2
松木檩、椽
200
 
3
杨木檩、椽、水泥地坪
180
 
4
杨木檩、椽
170
 
5
杂木檩、椽、水泥地坪
150
 
活棚
 
80
 
 
 
 
 
1
松木檩、椽
150
 
2
杨木檩、松木椽
130
 
3
松木檩、杨木椽
110
 
4
杨木檩、椽
100
 
5
杂木檩、椽
90
 
小砖房
 
120
 
小土房
 
80
 
猪舍
砖木、新式
220
 
猪舍
土木、新式、水泥地
180
 
猪舍
土木
120
 
无顶圈
20
 
无顶圈
50
 
鸡舍
 
30
 
地坪
水泥地坪
屋外
120
 
粘土砖地坪
屋外
50
 
 
 
菜窑(土)
 
500/
 
果窑
混凝土
202/m3
 
水窑
混凝土
4000元/
 
单坟
 
600/
 
双坟
 
960/
 
U型渠
 
100/
 
压井
 
1000元/
 
打谷场
 
800元/亩
 
干砸石渠
口宽1米
120元/米
 
口宽1米以上
160元/米
 
检查井
 
1000元/眼
 

附件9
设施农业补偿价格表

类   型
序号
结构说明
补偿价
(元/亩)
备   注
二代温室
1
后墙为夯土墙,结构为拱圆式,屋脊高3.3-3.5米。
45500
按温室外墙皮每跑米650元实地丈量计算,半拉子工程视建设情况测算补偿。
一代温室
2
后墙为夯土墙,结构为琴弦式,室内有主柱,屋脊高2.8-3.2米。
38500
按温室外墙皮每跑米550元实地丈量计算
温室
看管房
3
土木结构
260元/平方米
 
砖木结构
350元/平方米
 
弓棚
4
弓顶1.8米,有钢屋架,两头夯土墙。
13000
 
5
弓顶1.5-1.8米,竹篾屋架,两头夯土墙。
10000
 
6
高度在1.5米以下的小弓棚
5000
 
7
砖混结构
600元/平方米
 
8
砖木结构
400元/平方米
 
9
土木结构
300/平方米
 

附件10
围墙补偿价格表

价格高度
(米)类别
水泥砂浆砖围墙(元/米)
土围墙<夯土墙>(元/米)
备  注
厚0.24米
厚0.37米
0.30米以下
0.30米以上
0.5—1.0
49
70
19
30
 
1.1—1.5
52
82
25
40
 
1.6—2.0
56
100
33
50
 
2.1—2.5
62
125
42
64
 
2.6—3.0
77
148
50
74
 
3.1—3.5
91
165
58
84
 
3.6—4.0
106
185
67
109
 
4.0以上
115
208
75
126
 

附件11
院门补偿价格表
                             单位:元

结构
结构说明
补偿标准
备   注
砖混结构
砖砌门、砖柱贴瓷砖
5000
 
砖砌门、砖柱水涮石
4000
 
砖砌门
3000
 
土木结构
土坯墙、无砖柱
2500
 

 
 

主办:凉州区国土资源局
技术支持:北京通元动力软件技术有限责任公司