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116206020139318329/2020-04952 主动公开 凉州区政府信息公开专栏
《凉州城区老旧住宅小区改造及撤小建大“一街道一示范点”实施方案》解读
信息来源: 凉州区政府信息公开专栏 发布日期: 2020-05-06 浏览次数:

根据区委、区政府安排,区住建局组织相关单位人员先后在城区40多个老旧住宅小区进行现场调研,通过实地查看,城区老旧住宅小区有很大部分独立楼院相互隔绝,有围栏围墙,普遍存在“脏、乱、差”问题。上述问题极大的影响了市容市貌和城区居民的生产生活质量。

我局结合调查情况,在《凉州区住宅小区煤房、杂物房等破旧房屋清理整治提升工作方案》(凉政办发〔2019〕170号)的基础上,编制了《凉州城区老旧住宅小区改造及撤小建大“一街道一示范点”实施方案》,经过组织各相关部门及城区各街道社区反复讨论修改通过了区政府常务会议审议,区委常委会议审定,已印发实施。下面我就《实施方案》要点作简要解读。

一、老旧小区改造及撤小建大的目的意义

通过拆除住宅小区间没有必要存在的围栏围墙、拆除影响改造提升及撤小建大区域内的车库、煤房等杂物房、硬化小区路面、增补绿地、合理规划车位、配备小区安全监控设施、改(扩、翻)建物业管理用房、增设公益设施,引入物业服务企业规范服务等措施和办法,从而带动形成管理规范、布局合理、规模适中、出行方便、秩序井然的宜居示范住宅小区。

二、老旧小区改造及撤小建大区域

《实施方案》重点确定西苑小区为示范点进行城区老旧住宅小区改造提升创建工作;确定东关街兴盛路老花园巷区域荣华街教师新村及其以南、以西区域东大街和平路银房佳苑区域火车站街糖厂家属院区域西大街厚德巷北,石油公司家属院、煤炭公司家属院区域西大街厚德巷南,住房合作社、农发行家属院区域西大街雨亭巷农行家属院、商业局家属院区域7个区域进行“一街道一示范点”创建工作,作为引领、带动、助推撤小建大工作的试点。   

三、撤小建大范围及改造提升内容

老旧小区改造及撤小建大工作由区住建局牵头,区委宣传部、区自然资源分局、区执法局、区财政局为配合单位,相关街道社区为责任单位,示范点工作实施时间为20203月至20213月。

(一)东关街兴盛路老花园巷区域

1.撤小建大范围:路住宅小区8栋楼(1#-8#)、东关花园山庄10栋楼(1#-9#,包括 1#附属楼)、老花园巷住宅小区5栋楼(1#-5#)和东关花苑14栋楼(1#-14#)楼共37栋130个单元1455户

2.改造提升内容:拆除房屋建筑面积2247.79平方米,拆除围墙725米,新建砖砌围墙182.00米,新建铁艺围墙363.00米,室外硬化场地1597.05平方米

3.投资概算:155.19万元。

(二)荣华街教师新村及其以南、以西区域

1.撤小建大范围:荣华公司家属院10栋(1#-10#)、教师新村住宅小区21栋(1#-21#)、荣太小区4栋(1#-4#)35栋82个单元1344户

2.改造提升内容:拆除围墙440.00米,拆除原有建筑95平方米,场地硬化290平方米,增加护栏240米,新建围墙300米

3.投资概算:51.95万元。

(三)东大街和平路银房佳苑区域

1.撤小建大范围:海子巷住宅小海子巷4栋(1#-4#银房佳苑5栋(1#-5#)、建材家属院2栋(1#、2#)、农行家属院 5栋(1#-5#、金海子3栋( 1#-3#、商业局家属院 1 栋共20栋53个单元784户。

2.改造提升内容:绿化2866平方米,新增外墙涂料18808.75平方米,,更换屋面防水8824.07平方米,更换室外散水1979.55,拆除围墙110.50米,拆除平房面积950平方米,新建铁艺围墙425.00米,室外铺装4835.21平方米,道路硬化4320平方米,敷设PE(100)给水管De110数量为700m,敷设PE(100)给水管De25数量为122m,敷设PE(100)给水管De32数量为45m,敷设PE(100)给水管De40数量为5m,更换给水阀门井23个,更换室外消火栓4座,更换快速取水阀8个更换污水检查井56个,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为629米,更换玻璃钢化粪池100方2座,30方1座;更换HDPE双壁波纹管DN300数量为360米,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为49米,更换雨水检查井16个,更换雨水口17个,更换室外庭院灯57盏

3.投资概算751.90万元。

(四)火车站街糖厂家属院区域

1.撤小建大范围:糖厂家属院3栋(1#-3#)、物资局家属院3栋(11#-13#)、物价局1栋(17#)、和平南苑3栋楼(1#、2#、3#)、土特产家属楼2栋楼(1#、2#)、瑞丰苑4栋(2#-5#)1645个单元518户。

2.改造提升内容:新建绿化2917.27平方米,新建道路硬化4103.23平方米,新建铺装4562.15平方米,散水硬化915.75平方米,屋面防水5390.57平方米,落水管828米,外墙粉刷12359.92平方米,锅炉房拆除276.15平方米,库房拆除92.81平方米,车库拆除428.77平方米,卫生间拆除21.57平方米,房屋拆除382.53平方米,旧门房拆除55平方米,围墙拆除580米,新建围墙100米,敷设PE(100)给水管De110数量为390m,敷设PE(100)给水管De160数量为560m,更换给水阀门井21个,更换室外消火栓5座更换污水检查井90个,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为840米,更换玻璃钢化粪池20方4座,30方2座;更换HDPE双壁波纹管DN300数量为760米,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为230米,更换雨水检查井25个,更换雨水口35个,更换室外庭院灯28盏

3.投资概算:629.84万元。

(五)西大街厚德巷北,石油公司家属院、煤炭公司家属院区域

1.撤小建大范围:北关西路3栋(53-1#、89-2#、89-1#)、东小井7栋(东小井 3#、东小井 4#、东小井 5#、东小井 6#、东小井 12#、东小井 13#、东小井 14#)、自觉巷2栋(5-1#、 5-2#)共12栋44个单元484户。

2.改造提升内容:更换屋面防水5578.87㎡、新增外墙粉刷12976.23 ㎡、道路硬化1667.16 ㎡、绿化1946.22㎡、硬化场地760.41 ㎡、渗水砖铺装场地2881.40 ㎡、嵌草砖铺装场(停车位)648.96 ㎡,散水硬化1469.26 ㎡、拆除原有平房1279.70 ㎡、新建铁艺围墙95.50 m、拆除围墙267.90 m,敷设PE(100)给水管De110数量为257m,更换给水阀门井11个,更换室外消火栓2座更换污水检查井51个,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为784米,更换玻璃钢化粪池30方3座,50方1座;更换HDPE双壁波纹管DN300数量为143米,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为86米,更换雨水检查井4个,更换雨水口7个,更换室外庭院灯57盏。

3.投资概算:814.86万元。

(六)西大街厚德巷南,住房合作社、农发行家属院区

1.撤小建大范围:东小井 1#、东小井 7#、 东小井 8#、东小井 11#、东小井 2-2#、东小井 2-1#627个单元289

2.改造提升内容:更换屋面防水3301.91㎡、外墙粉刷7801.65 ㎡、道路硬化999.25 ㎡、绿化1732.10㎡、渗水砖铺装场地1713.53 ㎡、嵌草砖铺装场(停车位)467.66 ㎡,拆除原有硬化4912.54㎡、散水硬化832.85 ㎡、拆除原有平房173.88 ㎡、新建铁艺围墙58.50 m,敷设PE(100)给水管De110数量为205m,更换给水阀门井4个,更换室外消火栓2座更换污水检查井19个,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为345米,更换玻璃钢化粪池40方1座,50方1座,更换室外庭院灯21盏

3.投资概算:354.00万元。

(七)西大街雨亭巷农行家属院、商业局家属院区域

1.撤小建大范围:农行家属院5栋(1#-5#、悦蔬巷2栋(13-1#、 13-2#)共7栋33个单元336户。

2.改造提升内容:绿化3560平方米,新增外墙涂料16482.93平方米,更换屋面防水6493.19平方米,更换室外散水1774.10,拆除围墙435米,拆除平房面积1635平方米,新建铁艺围墙550米,室外铺装4650.50平方米,道路硬化3103.00平方米,敷设PE(100)给水管De110数量为477m,敷设PE(100)给水管De25数量为256m,敷设PE(100)给水管De32数量为103m,敷设PE(100)给水管De40数量为8m,更换给水阀门井14个,更换室外消火栓5座,更换快速取水14个更换污水检查井44个,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为588米,更换玻璃钢化粪池100方1座,50方1座;更换HDPE双壁波纹管DN300数量为415米,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为66米,更换雨水检查井14个,更换雨水口15个,更换室外庭院灯39盏。

3.投资概算:640.38万元。

西苑小区区域

1.改造提升范围:西苑小区62栋181个单元2081户进行改造整治提升。

2.改造提升内容新建绿化12227.75 平方米,新建道路硬化14298.69 平方米,新建铺装31588.32 平方米,散水硬化22409.15 平方米,屋面防水121826.76 平方米,外墙粉刷含拆除85736.29 平方米,砖砌挡墙1700.00 米,彩钢房拆除618.96 平方米,平房拆除109.23平方米,板房拆除104.74平方米,瓦房拆除284.63平方米,卫生间围墙拆除8米,新建沿街商业围栏10米,敷设PE(100)给水管De110数量为3745m,更换给水阀门井145个,更换室外消火栓12座更换污水检查井313个,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为4612米,更换玻璃钢化粪池100方2座,50方6座;更换HDPE双壁波纹管DN300数量为1788米,更换HDPE双壁波纹管DN200数量为625米,更换雨水检查井61个,更换雨水口60个,更换室外庭院灯119盏

3.投资概算:4019.85万元。

四、老旧小区改造及撤小建大工作要求

(一)加强组织领导。在凉州区住宅小区煤房、杂物房等破旧房屋集中清理整治工作领导小组的统一领导下,牵头单位区住建局要切实负起牵头抓总、协调各方的责任,区政府部门要各负其责、各尽所能,城区各街道、社区要对本辖区所承担的住宅小区改造及撤小建大工作负责,加强组织领导,服从协调配合,齐心协力,共同推进工作。

(二)建立协调机制。一是建立领导包抓制度。区领导包抓分管街道的住宅小区撤小建大工作任务,包抓领导要有针对性地协调解决包抓区域住宅小区改造及撤小建大示范点工作推进中遇到的问题。二是建立例会调度制度。区住建局每月组织召开一次工作例会,听取进展情况,分析解决存在问题,完善措施、协调关系、布置任务。三是建立工作报告制度。各成员单位要及时向领导小组办公室报告工作进展情况。办公室要及时审核、登记、备案,并及时刊发简报。四是建立检查督导制度。区委办、区政府办要对住宅小区改造及撤小建大示范点工作进展情况实施定期督导检查,对检查督导情况要及时向区委区政府报告。

(三)强化宣传引导。要充分发挥新闻媒体、电视、微信、网络等媒介的舆论引导作用,同时开辟专题专栏宣传,并在改造提升及撤小建大住宅小区重点区域进行广泛宣传。各街道社区、区直各相关部门要切实加强宣传引导,积极动员广大干部职工和市民群众参与住宅小区改造及撤小建大工作,全方位营造全民参与的良好氛围。

(四)落实工作责任。城区各街道社区、区直各相关部门、单位要统一思想认识,明确职责分工,靠实工作责任,充分调动各方面的积极性,及时调度,督导落实。

筹措资金渠道。老旧住宅小区改造及撤小建大资金主要依托老旧小区提升改造项目由政府、个人、基础设施管线单位(包括企业)各自筹集完成。坚持尽力而为、量力而行原则,政府主要负责筹集小区内道路、绿化及停车位建设,屋面防水和外立面改造资金由所在街道社区负责向辖区居民筹集楼道内粉刷及单元门安装资金,基础设施管线单位负责筹集各自管网改造费用(有条件的企业负责筹集本单位老旧小区改造费用)。

                          凉州区住房和城乡建设局

                                  2020年4月27日

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